從最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和各地的市場表現(xiàn)來看，當前房地產(chǎn)市場正處于從“修復”向“穩(wěn)定”過渡的關鍵階段，市場呈現(xiàn)出一系列積極變化，市場回穩(wěn)的基礎不斷夯實。

市場表現(xiàn)量穩(wěn)價升，積極信號提振信心。一是銷售量降幅收窄。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國新建商品房銷售面積同比降幅較1~2月收窄3.1個百分點；銷售額降幅收窄3.5個百分點。二是價格上漲趨勢擴大。3月份，70個大中城市中，新房和二手房環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別比上月增加了4個和11個。一線城市二手房價格環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲，上海新房價格繼續(xù)保持同環(huán)比雙漲的勢頭，表明成交量的回升正向價格提升的態(tài)勢傳導。

一線城市表現(xiàn)突出，4月延續(xù)積極態(tài)勢。3月份，一線城市二手房成交集體放量：北京成交1.99萬套，創(chuàng)15個月新高；廣州、深圳環(huán)比增幅分別超過140%和117%；上海突破3.1萬套，創(chuàng)近5年新高，進入4月以來仍保持著同比兩位數(shù)的增長速度。頭部房企銷售同步改善，據(jù)中指研究院監(jiān)測，重點頭部房企一季度銷售總額同比降幅較1~2月收窄3.7個百分點。一線城市是房地產(chǎn)周期的先行者，市場回暖趨勢對其他城市有梯度引導的作用。

去庫存取得標志性進展。在收儲、減量等系列去庫存政策的持續(xù)作用下，3月末全國商品房待售面積同比下降0.1%，為連續(xù)52個月以來首次同比下降；特別是待售3年以下的新建商品住房面積同比降幅達1.8%，表明近3年新形成的庫存正在被市場有效消化，市場調(diào)節(jié)機制效用逐步增強。

政策發(fā)力為行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展注入動能。今年《政府工作報告》將“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”置于重要位置，也明確了“控增量、去庫存、優(yōu)供給”的政策主線，一季度全國上百個城市出臺了約160條優(yōu)化政策。從優(yōu)化住房公積金支持多子女家庭、優(yōu)化限制性政策、支持“以舊換新”到探索多渠道盤活存量商品房，政策措施不斷豐富且更具針對性。隨著這些房地產(chǎn)政策“組合拳”效力的持續(xù)顯效、“好房子”建設有序推進，一線城市和部分區(qū)域性中心城市發(fā)揮穩(wěn)市場的“風向標”作用，市場預期將進一步改善，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)向好態(tài)勢不斷夯實。

來源：中國建設報