樓市降溫，房貸利率也松動了。記者昨天采訪獲悉，福州部分銀行下調(diào)了房貸利率，首套房貸款利率由在基準利率基礎(chǔ)上上浮15%降至在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸款利率由在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%～25%降至在基準利率基礎(chǔ)上上浮15%。
　　福州多家銀行房貸利率下調(diào)
　　房貸利率的變化情況是房地產(chǎn)市場走向的一個重要參考指標。樓市降溫后，為了滿足剛需購房者的需求，目前福州房貸的資金面出現(xiàn)寬松，記者25日采訪多家在榕銀行發(fā)現(xiàn)，不少銀行都出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)的情況。
　　記者采訪獲悉，目前在榕建行、工行的首套房貸款利率均在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸款利率上浮15%。而此前兩家銀行的首套房貸款利率為在基準利率基礎(chǔ)上上浮15%，二套房貸款利率上浮20%以上。
　　在榕的交通銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行等目前也下調(diào)了首套房貸款的利率，多家銀行首套房貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸款利率上浮15%。其中，交通銀行二套房貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，而此前該行的二套房貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%。
　　福州兩家大型房產(chǎn)中介的相關(guān)負責(zé)人表示，二手房貸款的利率也出現(xiàn)了松動。
　　“最近的房價相對平穩(wěn)，市場波動的風(fēng)險較小，此時下調(diào)貸款利率很合理?！?5日，一家在榕銀行的相關(guān)人士表示，從銀行自身情況來看，下調(diào)房貸利率的原因有三點：一是央行降準之后銀行資金的流動性好轉(zhuǎn);二是下調(diào)房貸利率可以吸引更多客戶，增加剛需購房者貸款的選擇范圍;三是臨近年末，一些銀行的信貸額度還未用完，為了沖業(yè)績并擴大市場份額，主動下調(diào)房貸利率。
　　放款速度加快購房者負擔(dān)減輕
　　銀行下調(diào)房貸利率之后，購房者的負擔(dān)減輕了不少。
　　25日，東二環(huán)一個樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，以一套目前在售的典型房源為例，總價約325萬元。有不少購房者是二次置業(yè)，目前5年及以上的房貸基準利率為4.9%，如果貸款200萬元，按原來二套房貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%計算，利率為5.88%，貸款20年，選擇等額本息還款，月供14190.51元，支付的利息為1405722元?，F(xiàn)在，銀行二套房貸款利率降為在基準利率基礎(chǔ)上上浮15%(5.635%)，選擇同樣的貸款期限和還款方式，月供13910.69元，支付的利息為1338564元。據(jù)此，利率下調(diào)前后月供相差近280元，利息總額相差67158元。該銷售經(jīng)理說：“現(xiàn)在房貸利率松動，和我們合作的大部分銀行利率都可以談，客戶征信良好的話，拿到優(yōu)惠利率沒什么問題?！?br /> 　　“首次置業(yè)的客戶，貸款100萬元，選擇30年等額本息還款，利率從在基準利率基礎(chǔ)上上調(diào)15%降至上調(diào)10%，購房者的貸款總利息會少約5.53萬，月供減少約153.81元。”湖東路上一家銀行的柜臺工作人員表示。
　　除了下調(diào)房貸利率，銀行的放款速度也有所加快，去年底至今年上半年，不少購房者都要排隊等待銀行放款，一等就是一兩個月，而現(xiàn)在有的銀行一兩周就可以放款。
　　需要注意的是，如果房貸申請人沒有還清之前的貸款，或者兩年內(nèi)有連續(xù)多次逾期還款記錄，將很難獲得優(yōu)惠利率。